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東京商工リサーチ(TSR)は、ゴールデンゲインが2017年12月にシェアハウスのオーナー向けに送った通知文を入手した。それには、「相当数の物件について当初計画の甘さからシェアハウス居住者が支払う賃料がオーナーに支払う賃料を下回っていることに加え、業界環境の激変で当初からオーナーに対して約束の賃料を支払う事が極めて困難となった」(一部抜粋)と書いてある。また、当月以降は居住者からの実際の入金に基づいた賃料を支払う旨、支払いについてはシェアハウスを実際に管理・運営しているA社が支払うとしている。さらに「(オーナーへの融資を行っていた)スルガ銀行との交渉を必要とする場合は当社が責任をもって対応する」と記されている。 スマートデイズがサブリース賃料の支払いを停止したのが今年1月。これとほぼ同時期に当社も資金不足に陥っていた。昨年後半以降、オーナーへの資金供給元となっていたスルガ銀行が融資姿勢を転換し、融資を絞ったことが背景にある。ゴールデンゲインが通知文で表現した「業界環境の激変」は、これに起因しているのだろう。 |
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◇スルガ銀行による融資額は150億円程度か ゴールデンゲインが手掛けたシェアハウスは都内を中心に約100棟。1棟あたりの部屋数は最少8部屋から最大23部屋で、平均すると14部屋だという。関係者によると、「オーナーへの融資の大半はスルガ銀行渋谷支店が手掛けていた」という。 5月23日午後、TSRの取材に対しスルガ銀行の担当者は、ゴールデンゲインのシェアハウス向け融資総額について、「個別の案件については回答を差し控える」と述べた。ただ、1棟あたりの融資額を1億5,000万円と仮定すると、100棟で合計150億円規模と推測される。 スルガ銀行が融資していたシェアハウススキームの崩壊は他のシェアハウス業者でも起こっている。なかにはサブリース賃料未払いの末、連絡すらつかなくなった業者も存在する。第3、第4のスマートデイズが今後も出てくる可能性は否めない。 |
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シェアハウスはもうダメだろうね 数万上乗せするだけで普通のアパートに住めるし |
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需要なんてそんなにあるわけがないよな 人間関係が大変 1人輪を乱す人がいるだけで崩壊する |
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ほんとそれ これどういう需要なんだ |
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タコ部屋だし |
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共有スペースにある立派なソファやテレビに目がくらんで |
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需要なんてあるわけなかった |
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素人目では「ネットカフェ宿泊費に少し足せばシェアハウスに住める!」という需要かな 交通不便な地域なら部屋が埋まらないだろうし、都市部すぎると家賃が高くなるだろうし、経営難しそう |
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海外へ会社の空洞化 |
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男性にも育休を “分割取得”の制度検討へ |
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スルガェ! |
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安倍内閣の勝手ではじまった、移民政策は 私たちの、雇用条件や、失業、 ワークスタイルに、悪影響を与えています |
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カネが廻わらなくなった 安倍自民時代の不幸 |
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あいつどこにいく安倍ニッポン |
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不景気対策と言えば 安倍自民の交代しかない |
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揺れるスルガ銀、総会で噴出した株主の不満 最高値から3分の1、下げ止まらない株価 https://toyokeizai.net/articles/-/227349 |